por Rodrigo de Lima 
Comprar um imóvel é uma jornada empolgante, mas repleta de responsabilidades e cuidados essenciais para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Neste artigo, destacaremos três cuidados fundamentais que você deve ter ao adquirir uma propriedade.
1. Certidão de Ônus do Imóvel: Desvendando o Histórico Legal
O que é a Certidão de Ônus do Imóvel? A Certidão de Ônus do Imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que fornece informações sobre a situação jurídica da propriedade. Essa certidão revela se existem ônus, como hipotecas, penhoras, usufrutos ou outras restrições que possam afetar a transação.
Por que é Importante Pedir a Certidão de Ônus? Pedir a Certidão de Ônus é crucial para evitar surpresas desagradáveis e assegurar que o imóvel esteja livre de quaisquer pendências. Este documento garante que o vendedor tenha o direito legal de vender a propriedade e que você como comprador esteja ciente de eventuais encargos que podem impactar o seu interesse na propriedade.
Como Pedir a Certidão de Ônus no Cartório: Para solicitar a Certidão de Ônus, você precisa se dirigir ao cartório de registro de imóveis onde a propriedade está registrada. O pedido pode ser feito pessoalmente ou por meio de um representante legal. Geralmente, será necessário apresentar documentos como a matrícula do imóvel, identificação pessoal e pagar uma taxa correspondente.
2. Vistoria Detalhada: Cuidado com Possíveis Problemas
Realize uma Vistoria Abrangente: Além de cuidar da documentação legal, é essencial realizar uma vistoria completa no imóvel. Procure por potenciais problemas estruturais, infiltrações, instalações elétricas e hidráulicas, garantindo que a propriedade esteja em condições adequadas.
Investigue a Vizinhança: A segunda dica está relacionada à escolha do imóvel em si e envolve investigar a vizinhança. Considere fatores como segurança, infraestrutura, serviços locais e facilidades, pois esses elementos impactarão diretamente a qualidade de vida na nova propriedade.
3. Escritura Pública de Compra e Venda: Legalizando a Transação
O que é a Escritura Pública de Compra e Venda? Após decidir pela compra, o próximo passo crucial é formalizar a transação por meio da Escritura Pública de Compra e Venda. Esse documento é lavrado em cartório e representa o acordo legal entre comprador e vendedor.
Averbação na Certidão de Ônus: Após a assinatura da escritura, é essencial proceder com a averbação na Certidão de Ônus do Imóvel. Essa etapa confirma oficialmente a mudança de propriedade e atualiza o registro no cartório, assegurando que todas as informações legais estejam atualizadas.
Ao seguir esses três cuidados essenciais, você estará melhor preparado para realizar uma compra segura e tranquila. Lembre-se sempre de contar com profissionais especializados, como corretores de imóveis e advogados, para orientá-lo durante todo o processo e garantir que cada detalhe seja cuidadosamente considerado.
